สภาลิเวอร์พูลกล่าวว่ายังคงเปิดทำการสำหรับธุรกิจและพูดคุยกับนักพัฒนา หลังจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเมืองเตือนว่าแผนท้องถิ่นฉบับใหม่อาจทำให้การพัฒนาช้าลง แผนดังกล่าวซึ่งลงนามเมื่อต้นปีนี้ มีเป้าหมายเพื่อกำหนดอนาคตของลิเวอร์พูลมานานหลายทศวรรษโดยรับประกันว่าจะมีการส่งมอบการพัฒนาคุณภาพสูงทั่วทั้งเมือง นอกจากนี้ยังมีจุดมุ่งหมายเพื่อมุ่งเน้นการพัฒนาในพื้นที่สีน้ำตาลในขณะที่ช่วยสร้างงาน
แผนดังกล่าวระบุว่าบ้านใหม่ 35,000 หลังจะเป็นที่ต้องการของจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นของเมืองได้อย่างไร
แต่ยังมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มอุปทานของบ้านราคาย่อมเยาในขณะที่ควบคุมจำนวนบ้านที่มากเกินไปในหลากหลายอาชีพ (HMOs) ในปีนี้การพัฒนาที่มีชื่อเสียงจำนวนมากเป็นเรื่องของการปฏิเสธและการแก้ไขอันเป็นผลมาจากแผนท้องถิ่น แผนของ Romal Capital สำหรับอพาร์ทเมนท์ 330 ห้องที่ Waterloo Dock ถูกปฏิเสธโดยคณะกรรมการวางแผนเนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของ Local Plan ในการจัดหาบ้านสองเตียงเพิ่มเติมที่ถูกอ้างถึง แผนดังกล่าวยังส่งผลให้มีการแก้ไขการพัฒนาในเคิร์กเดลบริเวณชายขอบของใจกลางเมือง ซึ่งขณะนี้ได้รับการอนุมัติในเวลาต่อมา
ในรายงานรายไตรมาสล่าสุดของเขาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของลิเวอร์พูล Alan Bevan กรรมการผู้จัดการของ City Residential เห็นพ้องต้องกันว่า Liverpool ต้องการการพัฒนาที่มีคุณภาพสูงขึ้น และกล่าวว่าแผนดังกล่าวสามารถสร้างความชัดเจนให้กับนักลงทุนที่ไม่ชัดเจนเกี่ยวกับแนวทางของสภา แต่เขาเตือนว่าแผนท้องถิ่นสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็น “ตอกตะปูในโลงศพ” สุดท้ายสำหรับนักพัฒนาจำนวนมากหากไม่สนับสนุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ในการตอบสนอง สมาชิกสภา Sarah Doyle กล่าวว่าแผนดังกล่าวจะช่วยเพิ่มคุณภาพของการพัฒนาใน Liverpool และกล่าวว่าสภากำลังพูดคุยกับนักลงทุนที่มีศักยภาพอยู่เป็นประจำ รายงานของ City Residential ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง
ในบทสรุปของรายงานล่าสุด นาย Bevan กล่าวว่า “ในขณะที่มีองค์ประกอบหลายอย่างของแผน (ท้องถิ่น) ที่เหมาะสมและไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะช่วยยกระดับเมืองให้เป็นที่อยู่อาศัย ทำงาน และพักผ่อน ผลกระทบต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด
“มันมาถึงช่วงเวลาที่นักพัฒนาจำนวนมาก ‘ยอมแพ้’ กับเมืองนี้และมุ่งความสนใจไปที่อื่นทั่วภูมิภาคและในสหราชอาณาจักร เวลาจะเป็นเครื่องพิสูจน์ว่าแผนท้องถิ่นจะรีเซ็ตวาระของเมืองใหม่หรือพิสูจน์แล้วว่าเป็น ‘ตอกตะปู’ สุดท้ายสำหรับนักพัฒนาจำนวนมาก”
รายงานระบุว่านักพัฒนาหลายคนกังวลว่าลิเวอร์พูลจะ “เปิดสำหรับธุรกิจ” หรือไม่ และฝ่ายวางแผนต้องการสนับสนุนการพัฒนาหรือไม่ มันบอกว่า: “แผนควรผลักดันการเพิ่มคุณภาพของสิ่งที่ได้รับและเกือบทุกคนในเมืองต้องการให้สิ่งนี้เกิดขึ้น
“โครงการจำนวนมากที่ส่งมอบในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีมาตรฐานปานกลางในระดับดีที่สุด และตลาดกำลังเรียกร้องให้มีการปรับปรุงคุณภาพ” มันเตือนความต้องการในการวางแผนใหม่และความต้องการที่ตามมาสำหรับการเปลี่ยนแปลงโครงร่าง – เช่น การแนะนำมาตรฐานพื้นที่ขั้นต่ำที่เสนอ – จะผลักดันต้นทุนโดยรวมสำหรับนักพัฒนาและมูลค่าที่ดินจะต้องปรับเพื่อให้บางโครงร่างทำงานได้
พื้นที่อาศัยร่วมกันอาจเป็น ‘ความเสียหาย’ ของแผน
รายงานของนาย Bevan ยังวิพากษ์วิจารณ์ Local Plan ที่เสนอแนะรูปแบบที่อยู่อาศัยควรมีห้องพักแบบสองห้องนอนมากกว่าแฟลตแบบหนึ่งห้องนอน โดย City Residential ยังคงคาดการณ์ว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนจะมีมาก มันบอกว่าแผนการอยู่ร่วมกันอาจเป็น “ความเสียหาย” ของแผนใหม่เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำของพื้นที่
รายงานกล่าวว่า: “สำหรับสิ่งที่คุ้มค่า เราเชื่อว่ามีที่ว่างในตลาดที่อยู่อาศัยของ Liverpool สำหรับการอยู่อาศัยร่วมกัน ความสำเร็จของ The James on Victoria Street (โครงการ 100 สตูดิโอ co-living) เน้นย้ำถึงความต้องการของตลาดสำหรับผลิตภัณฑ์ดังกล่าวหากได้รับการพัฒนาและจัดการอย่างถูกต้อง ผู้เช่าจำนวนมากไม่ต้องการความไม่ยืดหยุ่นและพื้นที่ขนาดใหญ่ที่พบในรูปแบบแบบดั้งเดิม
“ข้อเท็จจริงที่ว่าเมืองอื่นๆ ทั่วสหราชอาณาจักร (รวมถึงแมนเชสเตอร์) ยินดีต้อนรับการอยู่ร่วมกันอาจให้การสนับสนุนผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับจุดยืนของสภาลิเวอร์พูล”
‘คุณภาพของการพัฒนาในช่วงทศวรรษที่ผ่านมายังไม่ดีพอ’ สมาชิกคณะรัฐมนตรีด้านการพัฒนาและการเคหะ Cllr Sarah Doyle กล่าวว่า “แผนท้องถิ่นที่แข็งแกร่งซึ่งกำหนดความทะเยอทะยานของเราสำหรับเมืองนี้เป็นสิ่งที่ดีจริง ๆ และเป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัยและธุรกิจของลิเวอร์พูล เราต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าคุณภาพการพัฒนาในเมืองของเราในช่วงทศวรรษที่ผ่านมานั้นไม่ดีพอ หลักฐานอยู่รอบตัวเราในจำนวนของร้านค้าจนตรอกทั่วเมือง
“แผนท้องถิ่นเป็นสัญญาณที่ชัดเจนจากสภาว่าเรามีแนวทางใหม่ในการดึงดูดการลงทุนและมอบผลประโยชน์ที่จับต้องได้ให้กับชุมชน แผนดังกล่าวสนับสนุนงานของเราในการปรับปรุงคุณภาพและประเภทของการพัฒนาใหม่ ๆ เพื่อปรับสมดุลความสัมพันธ์ระหว่างรถยนต์ คนเดินถนน และจักรยานบนเครือข่ายถนนของเรา ปฏิบัติตามพันธสัญญาการปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ของเรา และฝังคุณค่าทางสังคมในทุก ๆ การตัดสินใจของเรา
Credit : สล็อตเว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์
